恐慌式炒房终结？北京楼市变天，三大命门曝光龙信金融，香港老路走不通了
老陈瞰世界
大家好，我是老陈瞰世界。
香港中环的豪宅一平米能卖60万港元，北京西城的学区房一平米敢叫30万人民币。但当你说“北京楼市香港化”时，老北京人会摇摇头：“您呐，这可比不了。”
“北京楼市香港化”的说法，最近在朋友圈里传得有鼻子有眼。表面看，两地核心区房价都让人倒吸凉气，资源都像磁铁一样往中心吸，偏远地带则显得有点“姥姥不疼舅舅不爱”。
但咱们要是仔细扒开表层看内里，这种说法就像把和梨都当成水果一锅煮，完全忽略了它们根本就不是一个味儿。说句大实话，北京和香港的楼市，从根子上就走的是两条路。
一、 乍一看挺像：好地段房子都金贵得像“传家宝”
你发现没，在北京和香港，好地段的房子早就不是简单的遮风挡雨的地方了。它们变成了财富的身份证，也是有钱人对抗钱变毛的利器。
香港中环、半山那些豪宅，每平米叫价四五十万港元那是家常便饭。没个五六千万港元，你想在那儿安家？门都没有。能在这儿买房的主儿，身家都得用亿来计算。
北京也不含糊。西城金融街、海淀万柳的顶尖学区房，哪怕房子比咱们岁数都大，墙面都掉渣了，每平米照样稳稳站在二三十万人民币。
一套只有五六十平米的“老破小”龙信金融，卖你个上千万眼皮都不带眨的。普通上班族挣一辈子，可能连个首付都凑不齐。
为啥这么疯狂？就因为这些房子身上绑着独一份的稀缺资源。香港靠的是它的国际金融中心地位和稀缺海景，北京靠的是全国顶尖的学区、中央政务资源和协和等顶级医院。
换个角度瞅，这些核心区的房产成了有钱人的“保险柜”。香港的有钱人会跑来北京买四合院，北京的新贵们也乐意去香港置办豪宅。
经济有点风吹草动的时候，这些硬货资产比那上蹿下跳的股票、基金让人踏实多了。
但相似也就到此为止了。一旦咱们往深处挖，看看土地、政府政策和老百姓的住房保障，就会发现这完全是两个世界的故事。
二、 骨子里完全不同：三条命根子差异太大
表面那点像，根本掩盖不了骨子里的天差地别。土地、政策和保障体系这三条命根子，北京和香港完全是两码事。
头一条就是土地。香港是“真没招”，北京是“手里有牌”。香港就那么一亩三分地，还净是山，能用来盖房子的平地少得可怜。每年新增加的住宅还不到1万套，根本填不满需求的窟窿。
北京的地盘是香港的十倍还多。五环外有待开发的土地一大把。政府手里握着土地这个水龙头，想开大点开大点，想关小点关小点，完全有本事让市场不冷不热。
最近北京市规自委发布的2024年首批卖地计划，重点就在昌平、大兴、顺义这些新城区域。这信号再清楚不过了：北京压根不愁没地盖房，而是要引导大家别都挤在市中心，把新城也建设得舒舒服服。
第二条是政策导向，这是最根本的分水岭。香港楼市基本上由资本说了算，市场自由度极高，政府的干预手段相对有限。房价一飞冲天龙信金融，普通老百姓只能干瞪眼。
北京则死死守住“房子是用来住的，不是用来炒的”这条底线。核心区购房门槛高得很，坚决打击炒房投机。同时，卯足了劲儿在平原新城等地盖保障房，让人口和需求均匀分布。
我跟您说，北京楼市的核心任务是保民生、求稳定。政策的工具箱里家伙事儿多着呢，绝不会像香港那样让市场自己撒欢儿跑。
第三条，也是最体现温度的一条，就是住房保障。香港虽然也有公屋、居屋，但排队等的时间太长，供应根本不够用，导致很多低收入家庭只能挤在转身都困难的“劏房”里，看着都心酸。
再看北京，目标清晰得很，就是要搭建一个覆盖从“一张床”到“一间屋”再到“一套房”的全方位保障网。
收入低的家庭可以申请公租房，收入不高不低的“夹心层”可以考虑共有产权房，刚工作的年轻人还能申请保租房或者拿租房补贴。
官方数据摆在那儿：2023年北京建设筹集了8.2万套保障性住房，竣工了9.3万套，全都超额完成了年度任务。这种保障的规模和决心，是香港想学都学不来的。
北京的目标很明确，就是要让不同收入层次的人，都能在这座城市找到属于自己的安身之所。
三、 最新动作：北京正在用实力打破“香港化”猜想
最近的几板斧，更是直接证明了北京要走的路，和香港完全不同。
一方面，土地供应明明白白地向新城倾斜，从根子上优化城市格局。2024年的土地供应计划清清楚楚，重点保障昌平、大兴、顺义等平原新城的住房用地需求。
这相当于一边给中心城区减负，另一边通过在新城配套建设好学校、好医院，把外围区域的居住价值提上来，避免所有好玩意儿都堆在中心城区。
另一方面，保障房建设不只在“量”上提速，更在“质”上飞跃。现在很多保障房项目都选在地铁站旁边、产业园附近，这让申请保障房的人不仅能住得上房子，还能上班方便、生活便利。
从另一个角度看，北京现在的楼市调控政策更像“精准滴灌”。针对不同地方的不同情况，采取“一类一策”的差异化措施。
比如对核心区继续严格限购，对有些房子有点多的远郊区，则适当给点政策支持，促进平衡。
这种精细化的操作，为的是达到一个既活跃又健康的平衡状态。最终目的，就是让各行各业的打工人，都能在北京踏踏实实地住下来，看到安家的希望。
结语
北京楼市，走的是带有首都特色的民生路线。它既尊重市场规律，更强调政府的责任担当。
香港楼市的难题出在先天不足（缺地）、后天放任（市场自由）和保障短板。而北京手握充足的土地资源、坚定的调控决心和日益完善的保障网络。
这三条命根子，决定了北京楼市绝不会变成香港的模样。那些“香港化”的担忧，真的可以放下了。北京的答案很清楚：在这座城市，住房首先是一个民生问题，而不是一场资本的狂欢。
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